1.区位背景

        青岛开发区是1984年10月经国务院批准的国家级经济技术开发区，位于胶州湾西岸，南临黄海，与青岛市区隔海相望，是一个囊括经济技术开发区、保税区、高新技术产业开发试验区、旅游度假区四位一体的新兴经济区域。

        本项目位于山东青岛市黄岛区青岛琅琊台省级旅游度假区管理委员会大楼北侧，东侧靠近大海，距南部青岛琅琊台风景名胜区4.1公里。区位条件十分优越。

2.基地概况

        基地北侧为规划路、东侧为东港经路、西侧为待开发用地、南侧为青岛市黄岛区青岛琅琊台省级旅游度假区管理委员会大楼及紫斐蓝莓研发基地。本项目规划用地面积为45333.3平方米。

        基地地形南低北高，高程在8.6-15.3米之间，适宜开发建设。基地北侧为规划路，东侧东港经路为城市干道，为基地开发提供了便捷的交通条件，其他配套设施完善，为基地提供了良好的开发基础。

工程概述

        该项目位于山东青岛市黄岛区青岛琅琊台省级旅游度假区管理委员会大楼北侧，东侧靠近大海。

        规划范围：北侧为规划路、东侧为东港经路、西侧为待开发用地、南侧为青岛市黄岛区青岛琅琊台省级旅游度假区管理委员会大楼及紫斐蓝莓研发基地。 

        总规划用地面积45333.3平方米，总建筑面积58110.81平方米，地上总建筑面积36266.64平方米，地下总建筑面积21844.17平方米。建筑高度为6层24m高的科研楼、3层16.00m高的会展中心、3层13.90m高的的综合楼、3层13.90m高的质检中心、3层13.66m高的信息中心、3层13.66m高的环保中心、3层13.66m高的第一教学楼、3层13.66m高的第二教学楼、和2层10.50m高的仪器室、2层10.50m高的图书馆、2层10.75m高的第一实验楼、2层10.75m高的第二实验楼、2层10.75m高的第三实验楼，建筑为异形柱框架结构。

设计指导思想：

        青岛锦玛克棉花研发投资有限公司项目的目标定位为一种清新亮丽、生态环保、浪漫温馨而不失庄重肃穆的法式庄园空间。力求打造舒适、灵活、轻松的工作生产环境。

        设计中本着高档、美观、时尚、安全和符合市场需求的建设原则，结合该地块特点，在充分满足使用功能和总体规划的基础上，合理组织建筑和规划空间， 综合考虑该项目的周边规划情况，并融合本地区科研办公楼、会展中心和科研建筑的不同使用需求，憧憬青岛市开发区未来的市场发展趋势，创造出一个科研办公环境舒适、豪华、高科技、人性化、个性化和智能化的配套功能齐全的研发基地，满足研发工作人士工作需求的环境。 

        同时营造法式皇家园林环境，布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的空间。 环境设计充分造景、借景。完整的配套设施，创造快捷、安全、高效的交通网络。人车分流、停车场地充足、办公舒适、面积适宜、室内外空间有效结合，充分利用周边景观，便于开发建设。

总平面设计：

1.规划布局：

        本工程用地场地较平整。建筑布局在满足周边城市道路退线以及建筑之间的防火、日照、通风、视野和绿化等要求后，为使科研办公、会展及研发教学功能达到最大程度的合理、舒适，在总平面设计中，科研楼和会展中心互不干扰，独立出入口，保证科研和会展的最大价值化。使科研楼形成一个安静舒适的闹中取静的空间环境。

        基地建筑控制线后退用地红线5m，建筑距用地红线留有足够空间，符合规划要求。

        科研楼、会展中心等建筑内部形成独立封闭式的管理模式。

        该项目科研楼、会展中心地下一层为停车库，设备机房。

2.交通组织，停车场及出入口方位：

        用地外围北面和东面道路为城市干道，分别为：规划路和东港经路。 

        内部交通组织利用建筑退用地界线的区域和城市道路形成环线车行路线（同时兼消防车环线），通过内部环线连接所有的地下停车库的出入口、货物出入口和安全疏散口。

        基地东侧主入口主要服务科研楼，工作者通过大楼主入口或在地下室停车乘电梯入楼，营造安全、尊贵和渐入佳境的体验。

        会展中心则靠近基地北侧出入口，方便人流集散。

         基地东侧南入口主要服务南侧教学实验区，由内部环形道路服务各个建筑单体。 

        科研楼、会展中心及南部教学实验区下设地下停车场，机动车总停车数为362辆。